Estrategias para la intervención en los retiros posteriores de los inmuebles ubicados en la Av. de Abril de Azogues: Tramo Quebradas Concierto y Sharcay

Resumo

La presente investigación analiza la condición de ocupación de lotes en un sector estratégico de la ciudad de Azogues, caracterizado por la coexistencia de vivienda, vivienda–comercio, de tenencia propia y arrendada, junto con una alta concentración de vacíos urbanos. El objetivo del estudio es formular una propuesta de regeneración urbana basada en la activación del interior de manzana como estrategia para optimizar el uso del suelo consolidado. Para ello, se adoptó un enfoque cualitativo de carácter descriptivo, analítico y propositivo, que incluyó un levantamiento territorial del área de estudio, encuestas sobre la ocupación de los lotes, análisis de usos del suelo y evaluación de las dinámicas de movilidad presentes en el sector.  Los resultados del diagnóstico permitieron identificar tres problemáticas principales: la dependencia de centralidades externas para actividades recreativas y comerciales, el déficit de áreas verdes dentro del tejido urbano consolidado y la saturación del estacionamiento en el entorno de la avenida 16 de Abril, principal eje de conexión del sector. Asimismo, se evidenció que la ocupación prolongada del espacio vial reduce la capacidad operativa de las vías y genera conflictos de movilidad y seguridad. A partir de estos hallazgos, se plantean estrategias basadas en la articulación de retiros posteriores como espacios compartidos, incorporando áreas de estancia, incremento vegetal y reorganización del estacionamiento, evidenciando su potencial para mejorar la movilidad, la calidad ambiental y el uso del suelo en Azogues.